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广西首套房贷利率如何组合贷款

2019/02/12 来源:东城信息港

导读

广西首套房贷利率如何组合贷款房贷利率上调,原房贷合同利率是否会上调?问题详情:推荐回答:上调,如现在基准利率4.9%,调成5.0%了

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广西首套房贷利率如何组合贷款

.9%,调成5.0%了,那么你也跟着上浮!但是利率折扣不变!例如你现在利率是4.9%,享受利率优惠打9折!现在基准利率上浮到5%,你还可以享受5%利率的9折优惠!房贷利率升至9折,要提前还贷吗?问题详情:想问一下,房贷利率升至9折,要提前还贷吗?推荐回答:房贷利率上调之后,如果提前还贷,将会省下利息。

以商业贷款300万元、按揭30年为例,如果采取等额本息还款方式,基准利率是4.9%,以前客户享受85折优惠,每月还款1.5万元左右;如今提升至9折后,每月增加还款额432元,还款总额增加15.6万元。

如果提前还贷5万元的话,每月需还款14790元,总利息为237万元,能节省将近4万元的利息。

提前还款之后,再申请缩短贷款年限,这样能省下更多的利息。

可是,如果提前还贷后的剩余还款部分,就需要重签贷款合同,并且按照的贷款利率政策执行,不能享受到当初的低利率优惠。

有的贷款人可能在还款期间还出现过征信问题,那还会被提高贷款利率。

已经还款五年 不建议再提前还贷 面对银行对房贷客户收紧优惠政策,并不建议客户提前还贷,特别是采用等额本金还款方式,如果贷款15年,还款时间已经超过5年,提前还贷就不合适了。

因为这种还款方式在早期的还款金额中,大部分是利息,超过5年之后,再提前还款的话,还上的更多是本金,并不能节省下多少利息。

此外,如果当初贷款享受的是公积金或者商贷利率的7折,那就更不必提前还贷了。

有银行工作人员表示,以前执行的7折利率,接近银行的成本价,甚至是倒贴价,这类客户即便是手里有了闲散资金,也不用提前还贷,可以去寻找比较好的投资理财项目,只要投资收益能高于房贷利率,那就没必要选择提前还贷。

房贷利率是怎么算的?问题详情:今年房贷70万,贷了三十年,职置业顾问说利率是基准利率4.9%,如果等额本息还款,每月还多少?怎么算?推荐回答:支付宝上面的理财小工具就可以算,有公积金贷款和商业贷款之分,按自己的实际情况选择直接可以算出来,当然这种类似的小工具网上有很多,我个人用过“福窝”app里的房贷计算器,包括月供,交房时各种契税等都可以算出来,挺好用的,推荐给你。

当然需要注意的是,不管那个计算器算出来的跟银行实际扣款数额不一定相同,只是作为参考而已,因为银行有自己的一套计算方式,但相差也不会太大。

比如我

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